Está pensando em alugar um imóvel, mas fica perdido com tantos termos diferentes no contrato?
Não se preocupe — você não está sozinho.

Palavras como caução, vistoria, fiador e renovação automática aparecem em quase todos os contratos de locação, mas pouca gente sabe exatamente o que cada uma quer dizer.

Para acabar de vez com a confusão, a Amo Imóveis preparou um pequeno “dicionário do aluguel”, com explicações simples e diretas sobre o que realmente importa.
Vamos lá?

Caução

A tal da caução é, basicamente, uma forma de garantir o contrato.
Funciona assim: o inquilino deposita um valor (geralmente o equivalente a até três meses de aluguel) como uma segurança para o proprietário.

Se tudo correr bem e o imóvel for devolvido nas mesmas condições da entrada, o dinheiro é devolvido no fim do contrato.
Mas se houver atraso no pagamento ou algum dano, esse valor pode ser usado para cobrir os custos.

Dica rápida: a caução sempre deve estar registrada no contrato, com o valor e a forma de devolução bem descritos.

Fiador

O fiador é aquela pessoa que “entra junto” com o inquilino e se compromete a pagar as contas caso algo dê errado.
Normalmente, o fiador precisa ter um imóvel próprio quitado em seu nome.

Hoje, muita gente prefere outras opções (como caução ou seguro-fiança) para evitar depender de alguém ou passar por esse tipo de burocracia.

Seguro-fiança

O seguro-fiança é uma alternativa moderna ao fiador.
Em vez de pedir ajuda para um amigo ou familiar, você faz um contrato com uma seguradora, que garante ao proprietário o pagamento do aluguel caso algo aconteça.

O inquilino paga um valor mensal ou anual, e pronto — é rápido, seguro e sem constrangimento.

Vistoria

A vistoria é o “antes e depois” do imóvel.
Ela permite registrar o estado do local na hora da entrada e da saída do inquilino: pintura, móveis, piso, portas, janelas, parte elétrica e hidráulica.

No fim do contrato, o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições da vistoria inicial (claro, com o desgaste natural de uso).
É o documento que evita dor de cabeça e garante que tudo fique justo para as duas partes.

Renovação automática

A renovação automática é uma facilidade prevista em alguns contratos.
Basicamente, se o prazo do contrato termina e nenhuma das partes manifesta o desejo de encerrar, ele é renovado automaticamente — com as mesmas condições anteriores.

É prático e dá mais segurança para quem quer continuar no imóvel.
Mas atenção: nem todo contrato tem essa cláusula, então vale conferir o que está escrito antes do vencimento.

Reajuste do aluguel

Esse termo aparece em todo contrato e causa um certo frio na barriga.
O reajuste é a atualização do valor do aluguel, normalmente feita uma vez por ano, com base em índices oficiais como o IGP-M ou o IPCA.

O objetivo é apenas corrigir o valor de acordo com a inflação, mantendo o equilíbrio entre locador e inquilino.

Rescisão

A rescisão acontece quando uma das partes decide encerrar o contrato antes do prazo.
Se o inquilino quiser sair antes, geralmente há uma multa proporcional ao tempo que falta.
Já o proprietário precisa respeitar as regras de aviso prévio e os direitos do inquilino.

Entender o que cada termo do contrato significa é fundamental para alugar com tranquilidade e sem surpresas.
Saber o que é caução, vistoria e renovação automática faz toda a diferença na hora de fechar negócio.

Na Amo Imóveis, todos os contratos são feitos com transparência e orientação profissional, para que você saiba exatamente o que está assinando.
Assim, o processo de alugar um imóvel fica simples, seguro e sem complicações.