Se você está planejando comprar um imóvel financiado, é essencial entender todos os detalhes do contrato — e um dos pontos mais importantes é a amortização. Mas afinal, o que é amortização de financiamento? E como escolher a melhor opção para o seu bolso?

Neste artigo, vamos explicar de forma simples o que significa amortizar um financiamento, quais são os principais sistemas de amortização utilizados no Brasil, e como escolher o mais vantajoso para o seu perfil financeiro.

Quais são os principais tipos de amortização?

No Brasil, os dois sistemas de amortização mais comuns nos financiamentos imobiliários são:

1. Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

• A amortização é fixa, ou seja, o valor que abate a dívida é sempre o mesmo.
• As parcelas começam mais altas, mas diminuem ao longo do tempo.
• Ideal para quem pode pagar prestações mais altas no início, pois o valor total pago em juros é menor ao final do contrato.

Vantagens da Tabela SAC:

• Redução das parcelas com o passar do tempo
• Juros totais menores
• Mais segurança a longo prazo

2. Tabela Price (Sistema Francês de Amortização)

• As parcelas são fixas durante todo o contrato.
• A amortização começa pequena e vai aumentando, enquanto os juros diminuem.
• É mais indicada para quem prefere uma previsibilidade nas finanças e não pode comprometer uma parcela alta no início.

Vantagens da Tabela Price:

• Parcelas constantes (facilita o planejamento financeiro)
• Entrada no financiamento mais acessível

Qual é a melhor opção de amortização para o seu contrato?

A escolha entre SAC e Price depende do seu perfil financeiro, planejamento a longo prazo e capacidade de pagamento inicial. Se você tem uma renda mais estável e pode pagar parcelas maiores no começo, a Tabela SAC costuma ser mais vantajosa no total da dívida. Se você precisa de parcelas mais baixas e fixas desde o início, a Tabela Price pode ser a mais adequada — especialmente se pretende vender ou quitar o imóvel antes do fim do contrato.

?? Dica extra: antes de assinar qualquer contrato, peça uma simulação das duas tabelas e compare o valor final, a evolução das parcelas e o impacto no seu orçamento mensal.

Conclusão

Entender como funciona a amortização de financiamento é um passo essencial para tomar decisões conscientes e evitar surpresas no seu planejamento financeiro. Seja com SAC ou Price, o importante é escolher a opção que se encaixa no seu momento de vida e nas suas metas.

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