Você alugou um imóvel, está amando o novo lar… mas aí começam a surgir algumas vontades: trocar a pia, pintar as paredes com uma cor mais sua cara, instalar armários, mudar o piso do banheiro. E aí vem a dúvida:
“Será que eu posso reformar um imóvel que não é meu?”

A resposta é: sim, em alguns casos, mas com regras:

O que você pode fazer sem pedir autorização prévia

Pequenas mudanças que não afetam a estrutura e podem ser revertidas no fim do contrato geralmente não exigem autorização formal, como:

• Pintar as paredes (cores neutras ou que possam ser facilmente cobertas depois)
• Instalar cortinas, suportes, prateleiras ou pequenos móveis
• Trocar chuveiro, torneiras ou outros itens simples
• Decorar do seu jeito (quadros, adesivos, tapetes, luminárias etc.)

Essas melhorias deixam o espaço com a sua cara e não trazem prejuízo ao imóvel original.

O que exige autorização do proprietário

Reformas mais estruturais ou permanentes só podem ser feitas com consentimento prévio do proprietário, como:

• Trocar revestimentos (pisos, azulejos)
• Alterar a planta do imóvel (quebrar parede, abrir ou fechar cômodos)
• Instalar móveis planejados
• Trocar portas, janelas ou esquadrias
• Qualquer modificação que não seja facilmente reversível

Importante: sempre formalize o pedido e a aprovação por escrito (e-mail, aditivo ao contrato ou termo de autorização).

E quem paga por isso?

Geralmente, quem arca com os custos da reforma é o inquilino, principalmente quando a mudança parte do seu desejo pessoal (e não de uma necessidade do imóvel).

Caso o proprietário aprove e se interesse em manter a mudança (como um armário planejado, por exemplo), vocês podem negociar alguma compensação — mas isso precisa estar combinado antes de executar a obra.

Ao sair do imóvel, preciso desfazer as mudanças?

Depende. Se as modificações forem autorizadas e acordadas para permanecer, não.
Mas se forem mudanças não autorizadas ou que o proprietário não deseja manter, você pode ser responsável por repor o imóvel ao estado original.

Dica da Amo Imóveis

Se você quer fazer alguma reforma no imóvel alugado, fale com a gente antes.
Na Amo Imóveis, atuamos como ponte entre inquilinos e proprietários, ajudando a encontrar a melhor solução pra todos — com transparência, diálogo e segurança jurídica.

Com a gente, você pode deixar seu lar mais aconchegante, sem dores de cabeça.